抵押贷款利率下降可能会提振沙特阿拉伯王国的住房和相关行业

发表于2017年3月23日

沙特阿拉伯房地产部门分析

国有沙特房地产开发基金(REDF)推出的攻击计划等抵押贷款汇率下降,如“促进抵押贷款”,以与各种商业银行合作开发补贴住房融资生态系统。

在最近的发展中,在沙特阿拉伯的旗舰项目“便利抵押贷款计划”下,一些抵押贷款的利率已经从15.0%下降到10.0%。中国房地产开发基金(REDF)近期与中国房地产开发基金签署了多项合作模块和协议Banque Saudi Fransi.(BSF)以及为超过120万符合人数的沙特公民提供住房融资。

根据伙伴关系协议,REDF将负责100%的低收入和中等收入的财政费用,而公民只需支付良好贷款的费用。

对于高收入个别集团,REDF将承担35.0%的财政费用,而其余的将由个人支付。

协议允许Banque Saudi Fransi.参加REDF补贴的住房贷款计划,允许它使其贷款书籍多元化,并降低整体风险,以及住房部作为此类贷款的条件担保人。

住房和房地产部门对王国的转型愿景2030和国家转型计划(NTP)很重要。NTP阐述了几项措施,提高了该部门的效率和经济可持续性,沙特政府热衷于吸引更多对这些部门的投资,以提高资本的可用性并实现其长期目标。

住房和重建发展部正在与商业银行和住房融资公司合作,制定各种筹资计划。《国家结核病规划2020愿景》为住房部制定了以下目标:

战略目标1:改善房地产部门的表现,并增加其对GDP的贡献


单位
目前的统计数据
2020年目标
国际基准

将房地产部门捐款从目前从5.0%提高到2020年的5.0%。

5.

10.

20.

房地产业年增长率

4.

7.

11.

许可新的住宅房地产开发项目所需的平均时间


730


60


26.


资料来源:国家转型计划2020

根据各种REDF方案,住房部计划今年分配12万套住房给最有资格的公民,如寡妇、有特殊需要的人和经济落后的公民。资料来源:国家转型计划2020

该部与...合作本地银行和金融机构中国已准备好首批15653套住房和财政援助,其中包括5016块住房用地,2937套住房,并通过其房地产开发基金对7700套住房提供财政支持。

为了解决房屋短缺问题和对土地价格上涨的策略,政府在城市地区的空地包裹上引入了白色税,从而增加了可用住房的土地供应。这些方案以及社会福利以及对该国的经济和基础设施具有积极的涟漪影响。

根据司法部,劳动和社会发展部门的最近数字,平方米的土地价格在SAR5,000周围,而沙特市民(私营部门)的平均月薪是SAR4,967。约有60.0%的沙特人收到了每月的工资,不得超过SAR10,000。缺乏实惠的家园在许多沙特人之间是一个不断的投诉,尤其是年轻的人口统计。

解决局势,沙特阿拉伯的央行萨马允许商业银行去年将商业银行借入70.0%的最高贷款限额的70.0%,减缓了该国家庭金融市场的增长

战略目标2:使公民能够获得可持续住房融资

单位
目前的统计数据
2020年目标
国际基准

沙特家庭拥有房屋的百分比

47.

52.

64

非石油GDP的房地产融资百分比

8.

15.

75

在全部登记家庭中获得住房补贴的家庭百分比

0.

40

NA

获得住房融资的平均等待时间。

15.

5.

NA

资料来源:国家转型计划2020

政府强调经济适用房随着房地产行业的积极发展最终影响到水泥、电力和钢铁等其他主要行业,降低融资成本对沙特来说是朝着正确方向迈出的一步。房地产行业在该地区也有创造就业的巨大潜力,并可能帮助沙特王国使依赖石油的经济多样化走向其他可持续发展部门。