单一税收能帮助印度的房地产行业复苏吗?

于2016年12月1日发布

印度房地产行业分析

印度政府在全国各地的商品和服务统一税收制度预计将于2017年4月1日起发挥作用。这对印度的几个部门来说,特别是房地产的好消息。

这当然是,假设尚未确定的统一率将有利。

十多年来,印度商品和服务税(GST)是一个单一的税率,将统一适用于全国范围内的商品和服务的制造、销售和消费。在印度这样一个幅员辽阔、多样性丰富的国家,要做到这一点,其复杂性再怎么强调也不过分。这也是众多旨在通过统一和良好治理改善印度前景的改革之一。


商品及服务税对印度房地产行业意味着什么?

意味着GST将取代各种州和间接地方税,如增值税(增值税),中央销售税(CST),消费税,服务税和海关。

一旦实施,它将简化和简化几个现有的流程,让从建筑商到买家的所有人都能更容易(和透明),并有望提振最近有些低迷的行业。

较低的建造成本

商业地产开发商通常在建设期间背负着高昂的成本/债务——尤其是那些出租的商业建筑,需要时间来积累任何严重的投资回报率——主要是由于缺乏信贷设施。

商品和服务税可以保证信贷畅通减少对获得建筑相关信贷、流动性的限制,从而降低成本和管理费用建筑业

澄清,一致性和税收安心

印度主要有两种征税方式房地产行业目前,服务税和增值税税基重叠,没有固定的税率。不可避免的是,这导致印度各个邦的开发人员在遵从方面遵循多种标准/实践,导致持续的纠纷。

在房地产交易中取消多种税收(如增值税、服务税和印花税)可以真正简化买卖双方的流程。

单一的GST也将脱离必须处理的税务机关,并在一个权威下巩固监督。

房地产买家的单位成本

目前,在购买住宅单位的时刻,服务税和增值税(当项目正在建设时)落在房地产买家而不是开发商的情况下,从而增加了消费者的总体成本。所有本地和国家税收仍然重现,直到物业买家占据最终占有。在单位的定价中也考虑了开发商支付的税收(例如消费税,税务和CST)的税收。

背包计算表明,此类税收占单位通常价格增加22% - 25%。

这些膨胀的成本不可避免地劝阻买家,导致财产购买需求低。它还使税收合规和相关的加工/文书工作繁琐。随着GST的游戏,开发人员和买家都有综合简化的税收来支付,从而降低交易成本和转移。

然而,对于“准备搬进去”的房产,不需要缴纳间接税;消费税对购买这类公寓的买家不会产生重大影响。

然而,房地产价格的整体合理化将使买家受益,预计在商品及服务税推出后,房地产需求将攀升,提振房地产和建筑业,以及印度整体经济。

商品及服务税对印度房地产业的真正影响取决于将制定的税率

印度商品和服务税理事会暗示,商品和服务税分为4级,分别为5%、12%、18%和28%,基本商品的税率较低,奢侈品和劣等商品的税率较高。

统一商品及服务税对印度房地产行业的最终影响将取决于它将落在哪些板块之下。

不管这是怎么发生的,印度房地产行业已经看到了一些积极进展今年以一种形式房地产规管条例草案以及销售税法案

这些监管变革可能对印度的房地产部门产生积极影响,帮助它克服了几个挑战 - 特别是那些与税收和透明度有关的挑战 - 通常将开发商和买家在长期诉讼中占据了普遍的挑战。