2016年印度房地产的好年份 - 你买它吗?

于2016年4月20日发布

印度房地产2016年

印度房地产部门仍然是看实际投资的投资者的重要投资目的地。

虽然2015年该行业表现出低迷销售额和低指数返回,但我们预计持续的政府政策与令人兴奋的和强劲的经济增长相结合,以更新投资者对未来几个月的信心。


印度的房地产部门正在扩大

由PE投资者的资金带来资金和交易数量的领导

由于延迟批准,高建筑成本,有限的机构资金和库存突出,印度的房地产部门已经通过一些努力的经济增长和结构挑战,并提供了延迟批准,高建筑成本,有限的机构资金和库存突出。

但是,匆匆忙忙FY2015的强大GDP增长率为7.3%,引入结构改革,以及国家在全球金融市场中成为一个有影响力的国家的国家乐观情绪。这种令人印象深刻的增长推动了投资者对该国经济的信心,而且又是房地产部门 - 中国2015财年为印度GDP贡献了5%。而且,批准2015年房地产法案降低利率,较高的可支配收入,稳定的房地产价格Ungur适用于该部门。

私募股权(PE)投资于2015年反弹,自2008年以来达到了新的高位,发挥着该部门越来越乐观。PE资金投入了近27.7亿美元的房地产项目,2015年通过81次交易,差价高于2014年投资的21亿美元。2015年,交易的平均大小增加,由从事合并和收购的大量公司补充。例如,在线分类广告平台Quikr于2015年12月获得共用,以2亿美元。这是一个旨在在线房地产细分市场创造行业领导者的举措。此外,Quikr收购了印度资质交易所(IRX),是房地产经纪人的移动第一聚合器,以及提供建设者评级和项目分析的平台。

以下是2015年塑造了该部门的其他一些重要交易:

2015年五大私募股权交易

时期

投资者

开发人员

交易价值

(百万美元)

交易简介

六月

Spep Ltd.,加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)和Shapoorji Pallonji集团的联盟

FAERY ESTATES PVT LTD.

220.

钦奈中央公园的投资。

七月

Warburg Pincus.

皮拉马尔荒地有限公司

284.34

实体级投资。

八月

高盛集团公司

皮拉马尔荒地有限公司

136.8

实体级投资。

八月

亚洲发展银行,国际金融公司,SCM房地产新加坡PVT。有限公司

Shapoorji Pallonji集团

200.

投资经济适用房项目。

九月

GIC PTE Ltd.

DLF Home Developers Ltd.

299.53

德里住宅项目的投资。

来源:vccedge


2015年缓慢 - 以未售出的零售和住宅库存为特征

虽然2015年以大量投资交易为特征,但只有商业房地产细分市场蓬勃发展。

由于库存仍然是由于消费者情绪较弱,因此居民和零售段被制服。根据Knight Frank的一份报告,2015年未售出的库存将超过690,000个单位,这是一个可能在三年内用完的股票。

期待价格下跌,客户在住宅房地产价格保持停滞多年来持续停滞不前的市场上不愿意投资金钱。规定的价格持续高,而交易价格下跌10-15%。此外,二级市场折扣显着增加,遇险销售变得普遍。这一切都导致孟买和班加罗尔的令人惊叹的未售出库存水平,主要占据了库存突出。

在孟买,Portal IndianProperty.com报告了46个月的库存。该地区旧房的吸收同比下降了9%至28,446个单位,而新发射在2015年的H1期间最差为18,887个单位。这主要是由于需求量低,房产高的价格。班加罗尔在2015年第2季度报告了84,000季度的高出未售出库存,在本季度超越了孟买,由于消费者情感疲弱,与新项目发布联系。


发展印度房地产部门的发展趋势

印度房地产部门过去两年目睹了新的供需对准。开发人员现在比以往任何时候都更关注买方的要求。

有趣的是,经济适用房已经成为首选,开发商提供了更大比例的中端公寓,价格在750 - 10万卢比,特别是在一线城市1。这种趋势符合消费者的目标,使得小,有效的投资。结果,流行的地方的较小单位正在获得牵引力。此外,大多数投资房地产的买家为自己使用而最终转向其他城市,或者也许选择退出一个市场进入另一个市场。因此,较小的单位允许买方在房地产市场中更具流动性。

房地产行业也遇到了对即将入住的项目的高需求,现在越来越多的开发人员现在关注完成在制作中过长的现有项目。平均而言,建设项目延迟约33个月,直到完成。根据印度商业相关的报告(Assocham)的报告,全国追踪的3,450个现场项目中的75%占2015财年的建设。因此,消费者旨在投资于完成百分比较低的项目。这种忧虑因此,劝阻买家投资房地产。

政府改革燃料增长

印度政府推出了一些改革,以减轻一些部门的困境,如销售和安装债务下降。在2015年推出的各种改革中,一项重点监管涉及对管理房地产部门的外国直接投资(FDI)法律的修正案。政府减少了最低建筑区域以及对项目的资本要求,同时也宽松退出规范。ENTIT税务结构的改进也吸引了在这些结构中投资的PE投资者。旨在确保消费者保护和标准化商业惯例的一项旨在确保消费者保护和标准化的商业惯例,并且可能会恢复消费者的利益。

展望 - 2016年印度的房地产市场

我们预计2016年对印度房地产部门至关重要的一年。

虽然整体商业情绪于2015年改善,但在过去两年中宣布的几项改革和政策的实际涓滴效果才能在2016年期间显而易见。

本年度可以证明均衡的需求方程,应该减少主要城市的未售出库存,以更具可持续的水平。预计销售额也将在住宅区接收,价格预计将保持静音。

希望通过投资零售店,办公空间和租赁资产来扩大其投资组合的中型和零售投资者之间的兴趣日益增长,这是一个可能推动商业房地产细分市场的因素。

虽然政府的新闻在2016年抑制投资者的烈酒中保持利率不变,但即将到来的联盟预算中的SOP宣布将提供必要的动力来转变压力的部门。